수강신청 | 교수소개 | 수험정보 | 기출문제 | 무료강의 | 커뮤니티 | 원서접수

수험정보

고객만족센터

1544-8513
010-7640-8513
(저녁 7시 이후에는 문자주세요)


평일 09시~18시
점심 12시~13시
토요일,일요일, 공휴일 휴무

입금계좌안내

예금주 : 메인에듀(주)
국민은행 962-852-17-258
공인중개사 기본정보

Home > 수험정보 > 기본정보

1. 공인중개사란?

 공인중개사란 일정한 수수료를 받고 중개대상물(토지,건물, 기타 토지의 정착물, 이목, 광업재단, 공장재단)에 대하여 거래 당사자간의 매매, 교환, 임대차, 기타 권리의 득실.변경에 관한 행위의 알선, 중개를 업으로 하기 위해 부동산중개업법으로 정한 공인중개사 자격시험에 합격하여 그 자격을 취득한 자를 말한다.

종래에는 토지나 주택 등의 알선, 중개업무를 복덕방이라고 불리는 일반 중개인이 담당했지만, 지난 1985년부터 공인중개사 제도가 시행됨에 따라 공인중개사만이 부동산중개업의 허가를 받을 수 있게 되었으며, 또한 종전에는 자격취득 후 중개업의 허가를 받아 부동산중개업을 할 수 있었으나, 1999년 3월 부동산중개업의 개정으로 중개업을 하고자하는 자는 중개사무소를 두고자 하는 지역을 관할하는 시장, 군수, 구청장에게 중개사무소의 개설등록을 하면 중개업을 할 수 있도록 바뀌었다.

최근에는 부동산 가치활용의 중점이 종래의 ‘부동산의 보존’ 이란느차원에서 ‘부동산의 이용’ 차원으로 옮겨가고 또한, 2005년 6월 30일 국회를 통과한? [공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률] 에서 공인중개사의 부동산 경.공매 매수 및 입찰신청 대리행위가 허용됨으로써 명실공히 부동산의 전문적 컨설턴트로서 부동산의 구입에서 이용.개발.관리까지? 폭 넒은 업무를 다룰 수 있게 되었다.

공인중개사 자격증을 취득하면 법인 사무소의 직원으로 취업할 수도 있으며, 합동사무소의 임원으로 중개업을 할 수도 있다. 또한 취업을 원할 경우 부동산 관련업체 및 사무소에 취업하거나 외국 중개업체에 취업하여 근무하거나 능력제로 할 수 있다.

 

2. 부동산 중개업(仲介業)

 부동산중개업이란 다른 사람의 의뢰에 의하여 일정한 보수를 받고 중개를 업으로 행하는 것을 말한다. 중개를 업으로 하였더라도 보수를 받지 않을 경우 중개업이 아니며, 보수를 받았더라도 업으로 하지 않은 경우 중개업이 아니다.

등록을 하지 않은 자가 다른 사람의 의뢰에 의하여 일정한 보수를 받고 중개를 업으로하는 것도 중개업에 해당된다.

다만, ‘등록을 하지 않은 자’ 가 중개를 하는 것을 처벌대상이 아니나 중개업을 하는 경우 3년 이하의 징역 또는 2천만원 이하의 벌금에 처한다.

업이란 불특정 다수를 대상으로 하며, 영리를 목적으로 계속적, 반복적으로 하는 행위를 의미한다. 따라서 특정인을 대상으로 한 경우라면 중개업에 해당하지 않으나, 특정부동산(아파트,토지)를 대상으로 하였다면 중개업에 해당된다.

 

3. 중개업의 종별

- 법인의 중개업자(=중개법인)

- 공인중개사인 중개업자

- 중개사무소 개설등록을 한 것으로 보는 자

- 다른 법률의 규정에 따라 중개업을 할 수 있는 법인(특수법인)